임대차가 끝났는데 보증금을 돌려받지 못했다면, 먼저 계약 종료 여부와 반환을 요청한 기록을 정리해야 합니다. 전주변호사를 찾기 전에도 계약서와 주고받은 메시지, 이체 내역을 모아두면 상황을 파악하는 데 도움이 됩니다. 대응 방법은 계약의 종료 경위와 이사 계획에 따라 달라질 수 있습니다.
계약 종료 의사와 자료 확인
계약기간 만료로 종료되는지, 중도 해지인지에 따라 필요한 절차가 다를 수 있습니다. 갱신 여부와 해지 통지 시점은 계약 내용 및 주택임대차 관련 규정에 비춰 확인해야 합니다. 통지는 상대방에게 도달했는지 확인할 수 있도록 문자나 이메일 등 기록이 남는 방식으로 하고, 통화했다면 날짜와 대화 내용을 메모해 두는 것이 좋습니다. 보증금 액수와 지급 내역, 임대인의 반환 답변도 함께 정리합니다.
이사 전에 확인할 점
보증금을 받기 전에 이사하거나 주민등록을 옮기면 임차인의 권리 보전에 문제가 생길 수 있습니다. 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못한 상태라면 임차권등기명령을 검토할 수 있으며, 등기가 완료되기 전에는 이사나 전출을 서두르지 않는 편이 안전합니다. 신청 요건과 필요한 자료는 개별 사정에 따라 달라질 수 있습니다. 이후에도 반환이 이뤄지지 않으면 지급명령이나 민사소송 등 절차를 검토하되, 상대방의 재산 상황과 비용도 고려해야 합니다.
자주 묻는 질문
계약이 끝나면 보증금은 자동으로 반환되나요?
반환 의무가 생기더라도 실제 지급이 지연될 수 있습니다. 계약 종료와 반환 요청을 입증할 자료를 보관하세요.
임차권등기명령은 언제 신청하나요?
임대차가 종료됐고 보증금을 돌려받지 못한 경우 검토할 수 있습니다. 신청 전 요건과 등기 완료 여부를 확인해야 합니다.